Real estate

Πραγματική περιουσία. Ετσι αποκαλούν οι Αγγλοσάξωνες την ακίνητη περιουσία, επειδή σε περίπτωση δικαστικής διαμάχης γιά την κυριότητα, οποιος δικαιωθεί παίρνει το ακίνητο που κρίθηκε δικό του και όχι κάποια χρηματική αποζημίωση γιά αυτό.

Ας δούμε ένα παράδειγμα. Mία ΠΑΕ τι περιουσιακά στοιχεία έχει;

Το τιμημένο όνομα; Μα αυτό ανήκει στην ερασιτεχνική ομάδα. Η ΠΑΕ το χρησιμοποιεί μονάχα, δεν μπορεί να το πουλήσει.

Τους παίκτες; Δεδομένου ότι η δουλεία εχει καταργηθεί από ιδρύσεως Ελληνικού κράτους τα συμβόλαια των παικτών μπορεί να είναι πανάκριβα, αλλά δεν παύουν να είναι εξαιρετικά “ευπαθή”. Ενας τραυματισμός φτάνει γιά να εξανεμιστεί η αξία μεταπώλησης, ένα πείσμα μπορεί να σου χαλάσει μιά περιουσία, μία δικαστική απόφαση αρκεί γιά να μείνεις με το συμβόλαιο στο χέρι.

Τι μένει; Βασικά δεν μένει τίποτα, πέρα από κάτι ψιλά στο ταμείο – εκτός αν η ομάδα έχει ακίνητη περιουσία. Στις Ελληνικές ΠΑΕ μόνο η ακίνητη περιουσία είναι πραγματική περιουσία, όλα τα άλλα είναι φούμαρα. Κατόπιν τούτου δεν πρέπει να προκαλεί εντύπωση ότι καμμία Ελληνική ΠΑΕ δεν έχει ακίνητη περιουσία, αφού κάτι τέτοιο θα ήταν εξαιρετικά επικίνδυνο! Θα είχαν οι πιστωτές κάτι να κατάσχουν γιά τα χρέη! Ετσι όταν οι πιό σοβαροί από τους ιδιοκτήτες ΠΑΕ αποφασίζουν να βάλουν το χέρι βαθιά στη τσέπη γιά να δώσουν στην ομάδα τους ιδιόκτητους χώρους προπόνησης φροντίζουν τα ακίνητα να ανήκουν σε άλλη εταιρία που δεν βρίσκεται εκτεθειμένη στα τυχόν χρέη της ΠΑΕ. Η ΠΑΕ απλά νοικιάζει τους χώρους.

Φτάσαμε όμως οι ΠΑΕ εκτός από περιουσία να μην έχουν και έσοδα, τουλάχιστον έσοδα ικανά να καλύψουν τα έξοδα. Κάτι τέτοιες στιγμές σκέφτεται κανείς ότι αν οι ομάδες είχαν ακίνητη περιουσία θα μπορούσαν αξιοποιώντας την να βγούν από το αδιέξοδο. Ετσι φαίνεται πως σκέφτηκε και η κυβέρνηση και αποφάσισε ότι αφού οι ΠΑΕ δεν είναι βιώσιμες οικονομικά παίζοντας ποδόσφαιρο, ας κάνουν και κάτι άλλο παράλληλα γιά να βγάζουν κανένα φράγκο. Ας πούμε γιατί μία ΠΑΕ να μην κάνει και λίγη αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας;

Γιατί όχι; Που να την βρεί όμως που δεν έχει; Κανένα πρόβλημα! Τη γή θα την δώσει το κράτος. Δεν θα την χαρίσει βέβαια, απλά θα παραχωρήσει τη χρήση της γιά πολλά χρόνια, ας πούμε 50. Η παραχώρηση θα γίνει με πρόφαση και αφορμή την κατασκευή γηπέδου της ομάδας. Η ομάδα θα αναλάβει υποχρεώσεις κατασκευής γηπέδου σε αντάλλαγμα, μη λένε ότι χαρίζουμε κιόλας. Βέβαια εκτός από το γήπεδο θα φτιάξει στη γή και άλλα πράγματα, εμπορικά ακίνητα που θα δίνουν στην ομάδα τα έσοδα που δεν μπορεί να εξασφαλίσει αλλιώς. Οταν λήξει το χρονικό διάστημα της παραχώρησης η γή με τα κτίσματα επιστρέφει στον δημόσιο φορέα που την παραχώρησε. Καταλαβαίνετε τώρα τι πάει να πεί εκσυγχρονισμός;

Η αρχή έγινε με το Καραϊσκάκη, η συνέχεια έπεται παντού. Τώρα πιά η κυβέρνηση δημιούργησε δικαίωμα στις ΠΑΕ και αυτές, πολύ λογικά, διεκδικούν το ακίνητό τους να είναι γωνιακό με θέα. Με όλο τους το δίκιο, αφού τώρα μοιράζεται πραγματική περιουσία!